Борьба квартиры за независимость

В правовой отдел ФОП обратился член профсоюза ОКБ  с проблемой: ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,4 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение называется именно квартирой, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также провести газификацию дома без согласия второго собственника. Мирно решить вопрос двум собственникам не удалось.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Правовым инспектором было подготовлено исковое заявление в суд к администрации округа и второму собственнику о признании жилого дома домом блокированной застройки. В ходе судебных разбирательств была проведена независимая экспертиза, которая установила, что квартира заявителя обладает всеми признаками самостоятельного блока в жилом доме. Обе квартиры полностью автономны, оборудованы собственными инженерными коммуникациями, установлено индивидуальное отопление, отдельная оплата по счетчику и коммунальным услугам, индивидуальный выход на приквартирный земельный участок.

Решение Первомайского суда г. Омска – признать за заявителем право собственности на дом блокированной застройки и на часть земельного участка в соответствии с межевым планом.